上海接连成交2套过亿法拍房 均高于评估价70%以上

发布日期:2021-11-23 07:02   来源:未知   阅读:

  本港台香港直播开奖。关于这个问题,知乎上的答案五花八门。毕竟,一个亿对大多数人来说,已经是一笔“巨款”了,大家的回答也多是停留在想象层面。

  起拍价3797万,21位竞拍,719次出价,鏖战11小时,最终以9932万元成交,加价6135万元!

  这套洋房所在的小区为“上方花园”,它距今已有约80多年历史,属于西班牙风格的独栋花园住宅,是上海市优秀历史建筑。

  对于上海这种稀缺性十足的房源,部分不锈钢容器铬超标严重市场价能够以高溢价成交,其实已经见怪不怪了。

  值得一提的是,这套法拍房,并不是被法院强制拍卖,而是出于财产分割的原因。

  据悉,这套法拍房所在的小区名为 上方花园 ,旧称 沙发花园 ,入选了第二批上海优秀历史建筑。

  查阅各大网站,这个小区房源市面上极少看到,仅有的一套成交也是在2020年 5 月份通过司法拍卖,当时成交价是 8341 万元。

  无独有偶,11月16日,一套上海市红松东路1099弄6号665平米的大平层,起拍价7153.8万元,经过103轮竞价,最终以1.75488亿元成交。成交价超出起拍价1亿元,溢价率高达145%,折合单价约26.4万元/平方米。

  该套法拍房位于上海豪宅小区古北壹号,目前该小区内住宅的二手房价在16万/平方米左右。相邻的小区名都古北,在链家的挂牌价约11-12万/平方米。此次拍出的法拍房,同样高出同地段小区房价一倍以上。

  值得注意的是,一亿元级别成交价并不是上海法拍房的天花板,就在今年9月,上海一豪宅小区华洲君庭的一套房产,以3.15亿的成交价,创下全国法拍单套住宅价格之最。

  比评估价、起始价以及周边小区溢价较多,似乎在豪宅类法拍房中较普遍,原因之一即这类房产具有稀缺性。有业内人士指出,老洋房小区,若处于优质地段,自身的收藏价值和未来投资价值较高,买家自然愿意花高价买下。很多豪宅的稀缺户型仅在法拍房市场才能看到,自然也能吸引不少富豪。

  然而在豪宅类法拍房不断刷新“法拍天花板”的同时,普通法拍房的热度却在下降,尤其是今年1月被纳入限购后,其他类型的法拍房并不景气。

  近期多套非核心市区和非豪宅类法拍房,甚至因无人竞价而流拍。如阿里拍卖上,于最近结束拍卖的多套房产,起始价与市场价相比并不高,但依然无人竞价。

  据统计,上海10 月份上架了 180 套法拍房,成交了 121 套,折扣率 9 折以下达到 74%。

  另据阿里司法拍卖网显示,11月1日至15日,上海共有16套正在进行拍卖/变卖的房子。

  从数据中可以看出,目前法拍房对于上海一些购房者来说,还是具备一定吸引力的。

  自从上海法拍房开始限购后,有资格买法拍房的人越来越少,这也给一部分想要买法拍房的人,制造了更多捡漏和买到好房子的机会。

  如果恰好碰上极具特色的上海老别墅,且在这样好的地段,在二手房市场上,可能多花一倍的钱也不一定买得到。

  如阿里拍卖上,于11月11日结束竞拍的上海市浦东新区耀华路421弄22号新世纪花苑小区一套约70平方米的房产,评估价为544万,虽有5人参与竞价,但其最终成交价为405万,折合单价约5.78万。而在链家网上,该小区目前的二手房挂牌均价约6.5万/平方米。

  今日结束竞拍的上海市闵行区申北路566弄36号名仕世家花苑一套建面95.26平方米的房产,评估价为560.2万,最终成交价521.14万,低于评估价格,折合单价约5.4万/平方米。从市场价来看,链家网上同小区二手房挂牌均价约5.8万/平方米。

  以上海官方公拍网近期的法拍房竞拍结果看,许多房产的成交价也小于市场价和评估价。想捡漏的朋友可以考虑下手了~但是小编提醒您,越是低洼的价格,其中的风险也就越大。所以,购置法拍房时要弄清楚其中存在的风险。